Tak sedikit orang merasa kesulitan mengenai bagaimana cara menentukan harga jual rumah. Hal yang wajar, mengingat harga menjadi salah satu pertimbangan bagi calon pembeli. Anda mungkin cemas rumah tidak akan laku dalam waktu cepat apabila harga jual terlalu tinggi. Sebaliknya, harga jual rumah terlalu rendah dapat menyebabkan Anda merugi.
Cara menentukan harga jual rumah
Untuk mengantisipasi hal tersebut, pastikan Anda mempertimbangkan beberapa hal sebelum menjual rumah. Supaya lebih mudah, Pashouses merangkum sejumlah cara sederhana menentukan harga jual rumah.
Hitung nilai jual objek pajak rumah
Dikutip dari Kompas, cara menghitung harga jual rumah berdasarkan objek pajak menggunakan rumus NJOP = (Luas Bangunan x NJOP per meter bangunan) + (Luas tanah x NJOP per meter tanah). Misalnya Anda memiliki tanah 50 m2 dengan harga Rp3.000.000/m2 dan bangunan 30 m2 dengan harga Rp4.000.000/m2, maka perhitungan NJOP sebagai berikut.
- Luas Tanah = 50 m2
- Luas bangunan = 30 m2
- NJOP/meter tanah = Rp2.000.000/m2
- NJOP/meter bangunan = Rp3.000.000/m2
NJOP= (50 x Rp3.000.000) + (30 x Rp4.000.000)
NJOP= Rp150.000.000 + Rp120.000.000
NJOP= Rp270.000.000
Pertimbangkan lokasi rumah
Dari contoh tersebut, Anda bisa membanderol rumah dengan harga Rp270 juta. Namun, sebagian besar orang akan memasang harga lebih tinggi daripada NJOP. Terutama, apabila rumah Anda berada di lokasi strategis, bebas banjir, lingkungan aman, dekat dengan perkantoran, pusat pendidikan, dan keramaian, atau di pinggir jalan besar. Anda bisa menawarkan rumah dengan harga lebih tinggi 5-10% dari NJOP, yakni Rp283 juta hingga Rp297 juta.
Sesuaikan dengan kondisi hunian
Cara menentukan harga jual rumah selanjutnya adalah menyesuaikan kondisi hunian. Misalnya, kelayakan rumah yang hendak Anda jual hanya 80%. Cara menghitung harga jual rumah menjadi persentase kelayakan dikali dengan NJOP.
Harga jual rumah= 80% x Rp270.000.000
Harga jual rumah= Rp216.000.000
Kalau rumah dalam kondisi terawat, tidak ada kerusakan besar, dan bersih, calon pembeli tak akan ragu mengeluarkan uang lebih untuk membeli hunian tersebut. Bahkan, calon pembeli masih memiliki ketertarikan besar ketika Anda menjualnya di atas harga NJOP. Alasannya sederhana, rumah dalam kondisi baik memungkinkan calon pembeli menghemat biaya renovasi.
Tambah biaya renovasi
Apabila renovasi dilakukan sebelum menjual rumah, Anda bisa menambahkan biaya tersebut ke dalam harga jual. Contoh, renovasi minor, seperti memperbaiki genteng, mengganti keramik pecah, menambah pagar, dan carport menghabiskan dana sekitar Rp12 juta. Harga jual rumah berdasarkan NJOP ditambah biaya renovasi menjadi Rp282 juta.
Cek harga rumah di sekitar kawasan
Cara lain yang dapat Anda coba adalah mengecek harga rumah di kawasan sekitar hunian. Rumah yang menjadi perbandingan harus memiliki luas, kondisi, jumlah kamar, dan tahun pembangunan sama dengan hunian Anda. Namun, apabila hal tersebut sulit dilakukan, Anda bisa mengecek harga jual rumah selama 6 bulan terakhir. Supaya lebih mudah, Anda bisa mempertimbangkan situs jual beli properti. Carilah rumah yang hampir mendekati spesifikasi hunian Anda di kawasan sama.
Mau jual rumah lebih mudah? Pashouses solusinya!
Mengingat menjual rumah membutuhkan waktu yang cukup panjang, Anda bisa menggunakan jasa pihak ketiga untuk memperbesar peluang. Salah satu agen properti yang direkomendasikan adalah Pashouses. Pashouses memberikan kemudahan dan kenyamanan bagi Anda untuk menjual rumah tanpa repot.
Anda hanya perlu mengunjungi website Pashouses kemudian mengisi formulir penjualan rumah. Apabila rumah sesuai standar spesifikasi Pashouses, Anda akan dialihkan untuk mengisi data pribadi dan informasi yang berkaitan dengan hunian. Sebagai agen properti tepercaya, Pashouses hadir dengan layanan One Stop Service yang tidak hanya membantu Anda memasarkan rumah, melainkan juga menawar, merenovasi, melakukan transaksi jual beli, hingga membantu pengajuan Kredit Kepemilikan Rumah (KPR).
Demikianlah informasi mengenai cara menentukan harga jual rumah yang perlu Anda ketahui. Mau jual rumah tanpa repot, praktis, cepat, dan aman? Pashouses solusinya! Yuk, isi formulirnya sekarang!
