Jual rumah merupakan proses yang cukup menguras pundi-pundi dan menghabiskan waktu. Ketika berencana menjual rumah, bisa jadi Anda sudah bersemangat hanya dengan membayangkan jumlah keuntungan yang akan diperoleh. Namun, perlu dipahami bahwa ada beberapa hal yang perlu dipersiapkan sebelum berjualan rumah.
Menurut laporan yang dipublikasikan di Zillow, rata-rata pemilik rumah menghabiskan 7 bulan untuk perencanaan dan persiapan. Kemudian, mereka juga butuh 3 bulan untuk memasarkan, menunggu, dan menutup transaksi jual beli. Dalam proses tersebut, terdapat pengeluaran yang harus Anda tanggung.
Ingin tahu rincian biaya penjualan rumah yang perlu disiapkan? Yuk, simak uraian berikut!
Rincian Biaya Penjualan Rumah yang Ditanggung Penjual
Biaya pengurusan dokumen
Urusan dokumen biasanya diserahkan kepada notaris. Penjual harus membayar biaya jasa notaris dalam proses-proses berikut:
- Cek sertifikat
- Pengurusan AJB (Akta Jual Beli)
- Validasi pajak
- Surat kuasa
Biaya perawatan, perbaikan, dan renovasi
1. Perawatan dan perbaikan
Rumah yang tidak terawat menjadi salah satu masalah utama yang membuat orang-orang enggan membeli. Jika menggunakan jasa agen, Anda dapat menyederhanakan proses perbaikan rumah. Pasalnya, agen akan mencarikan target pembeli yang mensyaratkan kriteria tertentu, lalu penjual rumah dapat menyesuaikan perbaikan dengan keinginan pembeli. Apabila menjual tanpa bantuan pihak ketiga, setidaknya Anda harus memastikan bahwa rumah berada dalam kondisi baik.
Inilah beberapa bagian rumah yang perlu diperbaiki sebelum dipasarkan:
- Listrik
- Pendingin Ruangan (AC)
- Saluran Air
- Gas
- Rayap
- Jamur
2. Renovasi
Rumah yang baru direnovasi biasanya memiliki nilai jual yang lebih tinggi. Namun, perlu diingat bahwa biaya renovasi sering kali lebih besar daripada yang dianggarkan. Oleh karena prosesnya yang menghabiskan uang dan waktu, renovasi lebih direkomendasikan untuk penjual yang tidak terburu-buru pindah.
Beberapa bagian rumah yang perlu direnovasi, antara lain, jendela, pintu, garasi, dapur, penambahan kamar tidur, ruang tamu, kamar mandi, teras, cat interior dan eksterior, serta pencahayaan. Sebelum merenovasi, pastikan bahwa bagian-bagian yang akan diproses memang patut membuat Anda merogoh kocek.
Biaya agen
Sibuk bekerja sehingga tidak punya waktu untuk mempromosikan rumah? Kurang paham dengan sikon pasar properti? Anda bisa mengandalkan bantuan profesional seperti agen properti. Pastikan bahwa agen memberikan pelayanan yang lengkap dan memuaskan sehingga pengeluaran menjadi tidak sia-sia.
Agen bisa membantu Anda dalam beberapa hal—dan masing-masing membutuhkan biaya yang berbeda—yaitu
- Foto profesional
Survei menunjukkan bahwa 68 persen pembeli rumah mengutamakan rumah yang dipotret secara profesional. Meskipun tampak sepele, foto profesional dapat memberikan keuntungan besar ke depannya.
- Pemasaran
Pemasaran rumah dapat dilakukan secara online maupun offline. Jika melalui online, gunakan layanan seperti Pashouses untuk mencapai target konsumen dengan praktis. Namun, jika memilih memasarkan offline, luangkan waktu untuk mendesain brosur atau papan penanda yang menarik.
- Inspeksi awal
Inspeksi awal sebenarnya opsional. Namun, tidak ada salahnya mengeluarkan biaya tambahan untuk memastikan bahwa kondisi rumah bebas dari permasalahan.
Pajak
Sebenarnya, pembeli dan penjual sama-sama menanggung biaya pajak. Hanya saja, jenis pajak yang dibebankan untuk penjual berbeda dengan pembeli. Beberapa pajak yang harus dibayar oleh pihak penjual, yakni PBB (Pajak Bumi dan Bangunan) serta PPh (Pajak Penghasilan).
Demikian rincian biaya penjualan rumah yang patut Anda cermati. Berjualan rumah bukanlah proses yang gratis. Pengurusan dokumen, perbaikan, biaya jasa pihak ketiga, dan tagihan merupakan beberapa hal yang harus masuk dalam anggaran pengeluaran. Berkat rincian biaya di atas, Anda tetap bisa memaksimalkan keuntungan dari penjualan rumah sekaligus balik modal untuk pengeluaran-pengeluaran sebelumnya.
Untuk memudahkan proses, Anda dapat bekerja sama dengan agen profesional seperti Pashouses. Memiliki tagline pemasaran rumah bisa lebih praktis, aman, dan tepat sasaran, platform ini bahkan menyediakan fitur estimasi harga yang akan membantu Anda dalam mematok banderol rumah. Dengan mengandalkan Pashouses, pengeluaran pun jadi lebih hemat!
