Dulu, cara jual rumah online belum banyak dilirik. Sebagian orang masih mengandalkan agen properti untuk menjual rumah.
Kini, teknologi digital mengubah semua sendi kehidupan, termasuk dalam menjual rumah lewat internet.
Perkembangan industri properti memberi penjual berbagai pilihan untuk menjual rumah. Anda dapat mempercayakan agen sebagai perantara, menjual sendiri di platform jual beli rumah, maupun lewat home buyer.
Sekarang kembali pada Anda, mau menjual rumah dengan cara mana. Panduan lengkap cara jual rumah online berikut akan membahas masing-masing opsi sekaligus membantu Anda menentukan pilihan akhir.
Pentingnya tahu cara jual rumah online
Mengutip laman HOME BUSINESS Magazine Online, ada beberapa alasan mengapa Anda perlu mempertimbangkan cara jual rumah online. Berikut penjelasannya.
Menjangkau pasar lebih luas
Menjual rumah online memberi Anda kesempatan langsung masuk ke pasar yang dipenuhi pembeli potensial. Orang yang melihat iklan Anda pun tidak hanya berasal dari daerah sekitar domisili, tetapi juga daerah lain.
Bahkan, iklan jual rumah tersebut bisa menarik siapa saja. Mulai dari pihak pengembang, pembeli biasa yang tengah mencari rumah, hingga investor.
Lebih fleksibel
Mengetahui cara menjual rumah online mempermudah Anda dalam banyak hal, terutama meninjau ulang detail properti yang dijual.
Kemudahan ini sulit ditemui saat Anda mengiklankan penjualan rumah di media cetak atau flyer.
Mudah dan nyaman
Dengan bantuan teknologi, Anda bisa menjual rumah tanpa perlu bepergian ke luar rumah. Selama terkoneksi dengan internet, Anda bisa mengunggah iklan jual rumah kapan saja dan dari mana saja.
Tidak perlu khawatir pekerjaan utama terganggu oleh urusan penjualan rumah online. Mudah dan nyaman, bukan?
Terjual lebih cepat
Jual beli rumah online punya pasar tersendiri, lho. Dengan investor dan pembeli yang biasa beroperasi online juga, peluang rumah Anda terjual lebih cepat cenderung tinggi. Cocok bagi Anda yang ingin penjualan cepat dan langsung menerima dana segar.
Cara jual rumah online
Lalu, bagaimana cara jual rumah online yang mudah dan cepat? Ada tiga cara penjualan rumah online yang dapat Anda pertimbangkan.
1. Lewat agen properti
Penjualan rumah online melalui agen properti masih cukup diminati. Bisa jadi karena cara kerja agen properti sudah cukup familier.
Agen akan mendata rumah, memasarkannya, hingga menawarkan kepada agen lain maupun calon pembeli potensial. Bahkan, mereka juga membantu Anda membuat janji temu dengan calon pembeli untuk melihat-lihat rumah.
Pemasaran pun tidak cuma mengandalkan iklan media cetak atau selebaran. Banyak agen properti masa kini yang memakai media sosial sebagai sarana promosi.
Tampil dalam bentuk foto atau video dengan lagu-lagu yang tengah hits, iklan rumah dijual bertebaran di timeline media sosial. Cara jual rumah online ini ternyata mampu menarik minat calon pembeli.
Anda tinggal duduk manis membiarkan agen properti bekerja dan kembali dengan hasil sesuai harapan. Lalu, apa kelebihan dan kekurangan penjualan rumah online melalui agen properti?
Kelebihan
- Membuat proses penjualan lebih mudah.
- Pelayanan maksimal pada semua tahapan, dari pemasaran, listing, negosiasi, hingga pembuatan kontrak.
- Bisa memanfaatkan koneksi vendor dan kontraktor bangunan untuk keperluan renovasi.
Kekurangan
- Perlu menyiapkan dana lebih untuk komisi dari penjualan rumah
- Tidak bisa terlibat dalam strategi pemasaran maupun penetapan harga rumah alias Anda cukup terima beres.
- Harus menyisihkan waktu untuk membersihkan dan mendokumentasikan, serta menampilkan rumah.
- Ada sesi showing atau open house bagi calon pembeli.
Cara menjual rumah online ini cocok untuk Anda yang membutuhkan bantuan dan pendampingan selama proses penjualan. Apalagi, jika Anda benar-benar baru pertama kali dan tidak memahami dunia properti dan ingin memastikan rumah tersebut laku terjual dengan harga tinggi.
2. Jual rumah sendiri, tanpa perantara
Menjual rumah secara langsung tanpa perantara, mengapa tidak? Opsi ini dikenal juga sebagai for sale by owner.
Karena menjual sendiri, Anda harus terjun langsung dalam semua proses penjualan. Mulai dari memasarkan rumah, mengiklankan di platform penjualan rumah online, dan mengatur jadwal survei para calon pembeli dan agennya.
Tentu saja daftar tugas di dalamnya juga termasuk negosiasi, pembuatan kontrak, kerapian dokumen properti, hingga mengontak notaris ketika dibutuhkan.
Dengan kata lain, Anda menangani sendiri urusan jual beli rumah dari A sampai Z. Jadi, pastikan Anda tahu persis kelebihan dan kekurangan cara jual rumah online ini sebelum mencobanya.
Kelebihan
- Anda bebas menentukan harga, pemasaran, dan waktu survei atau open house rumah tanpa intervensi pihak lain.
- Tidak terburu-buru, Anda leluasa membuat timeline sendiri apakah mau jual cepat atau jual santai.
- Tidak ada komisi atau tambahan biaya untuk agen.
Kekurangan
- Pilihan kanal pemasaran terbatas sehingga kurang menjangkau calon pembeli potensial.
- Banyak pekerjaan yang harus Anda tangani sendiri.
- Rumah bisa saja terjual lebih lama dengan harga yang lebih rendah.
Cara menjual rumah online ini bisa jadi cocok bagi Anda yang sudah familier dengan proses jual beli. Anda juga leluasa menentukan berapa harga rumah maupun ke mana memasarkan rumah tersebut.
Plus, kalau Anda tidak terburu-buru menjual rumah, cara for sale by owner patut dicoba.
3. Melalui home buyer
Perkembangan teknologi digital dalam industri properti memunculkan cara jual rumah online ketiga, yaitu home buyer atau iBuyer. Berbeda dengan agen properti, home buyer merupakan perusahaan online yang membeli rumah langsung dari pembeli. Biasanya pembelian dilakukan secara tunai.
Home buyer punya website atau platform khusus tempat mereka menawarkan layanan jual beli rumah. Anda cukup memasukkan data dan informasi yang dibutuhkan di platform tersebut. Dalam beberapa hari Anda akan memperoleh penawaran harga rumah.
Jika Anda menerima penawaran tersebut, tinggal sepakati closing date dan pembayaran tunai dilakukan. Jika belum sesuai, tidak masalah apabila Anda memasarkan rumah di tempat lain maupun kepada calon pembeli potensial berikutnya.
Dibandingkan kedua cara jual rumah online sebelumnya, memakai jasa home buyer lebih menguntungkan karena beberapa alasan berikut.
- Penjualan rumah dilakukan secara online tanpa perlu membuat janji temu dengan agen.
- Tidak perlu mengadakan showing atau menunjukkan rumah kepada home buyer karena semua proses dilakukan secara online.
- Memberikan penawaran harga secara cepat melalui penggunaan teknologi pembelian berbasis machine learning.
- Tidak ada pengeluaran ekstra untuk membayar komisi agen.
- Cukup menampilkan informasi dan foto rumah sedetail mungkin agar proses penaksiran harga rumah lebih mudah.
- Menyediakan fitur menghitung atau menaksir harga rumah dengan menambahkan info lokasi, luas tanah dan bangunan, serta tahun didirikan.
Jadi, opsi home buyer ideal untuk Anda yang butuh uang cepat dengan menjual rumah tinggal. Karena semua proses dilakukan secara online, Anda tidak usah repot-repot menjamu pihak home buyer untuk melihat-lihat rumah.
Cocok bagi Anda yang ingin semua serba praktis, mudah, dan cepat tanpa perlu meninggalkan kesibukan sehari-hari.
Salah satu home buyer yang bisa Anda andalkan adalah Pashouses, sebuah platform atau hub kepemilikan rumah di Indonesia. Berbasis data dan teknologi, Pashouses menawarkan solusi jual beli rumah cepat, nyaman, sekaligus aman dan terpercaya.
Tips jual rumah online dengan mudah
Anda sudah punya tiga opsi cara jual rumah online. Dari ketiga opsi tersebut, masing-masing punya kelebihan yang patut Anda pertimbangkan.
Berikutnya, perhatikan pula tips cerdas bagaimana jual rumah dengan mudah agar proses penjualan rumah online berjalan lancar.
1. Perhitungkan harga rumah dengan benar
Jual rumah itu sulit, apalagi kalau Anda menginginkan rumah terjual cepat. Tingkat kompetisi dalam pasar rumah terbilang ketat.
Banyak pembeli mencari rumah, tetapi menemukan rumah idaman bukan perkara mudah. Butuh waktu panjang bagi calon pembeli untuk menelusuri satu per satu calon rumah impian mereka.
Maka, memperhitungkan harga rumah secara kompetitif jadi kunci. Overpricing bisa membuat rumah susah laku, tetapi terlalu murah juga merugikan Anda.
Ketika menentukan harga jual, pertimbangkan faktor yang mampu memikat calon pembeli di daerah tempat tinggal Anda. Misalnya, rumah bebas banjir atau lokasi strategis.
2. Lakukan renovasi kecil
Anda bisa mengutamakan beberapa bagian penting yang butuh perbaikan dahulu. Contoh, dinding yang mengelupas, keramik yang pecah, pegangan pintu longgar, atau keran bocor.
Jangan ragu melakukan perbaikan ekstra untuk memikat calon pembeli jika Anda punya bujet. Percantik tampilan eksterior dan interior rumah, ganti lampu lama, dan perbarui kitchen set, sederhana tetapi penting!
3. Tampilkan rumah serapi mungkin
Untuk penjualan rumah online, first impression adalah prioritas. Tugas Anda membangun kesan pertama yang positif sehingga calon pembeli tertarik mencari tahu lebih dalam rumah yang mereka lihat. Coba lakukan beberapa hal berikut:
- Pastikan rumah dalam keadaan rapi dan bersih.
- Sewa fotografer profesional dan lakukan sesi pemotretan dengan pencahayaan cukup terang.
- Foto area-area penting dalam rumah, seperti tampilan eksterior, kamar mandi, kamar tidur, dapur, ruang duduk, dan halaman belakang.
- Ambil beberapa sudut pengambilan gambar yang mampu menampilkan suasana rumah.
4. Berikan deskripsi rumah yang detail
Faktor lain yang membuat calon pembeli tertarik adalah deskripsi rumah yang dijual. Tonjolkan fitur unggulan rumah dan deskripsikan bagaimana lingkungan sekitarnya. Sebut saja, pilihan transportasi umum, jarak dengan fasilitas publik, atau kemudahan akses kendaraan.
Jangan lupa pasang foto diri yang terlihat profesional dan percaya diri sehingga mampu meyakinkan calon pembeli. Satu lagi, cek juga kelengkapan dan kerapian dokumen kepemilikan rumah agar memperlancar proses jual beli nantinya.
5. Pasang iklan jual rumah
Sekarang tentukan di mana Anda mau memasang iklan jual rumah. Jika memilih jasa agen properti, Anda cukup mempercayakan pada mereka dan terima beres.
Ingin menjualnya sendiri? Langsung masukkan ke platform jual beli rumah online, tetapi Anda perlu memantau secara berkala agar cepat merespons calon pembeli.
Sudah siap jual rumah online?
Itulah berbagai pertimbangan penting dan panduan jual rumah online secara aman, mudah, dan praktis. Anda bisa memulai langkah pertama dengan mengisi formulir penjualan rumah di bawah ini.
Ayo, coba sekarang! Tim Pashouses akan dengan senang hati membantu Anda sukses menjual rumah secara online.
