Pemilik rumah bekas yang ingin menjualnya pasti ingin mendapat penawaran harga terbaik. Memperhitungkan biaya renovasi rumah bekas sangat penting agar Anda mendapat untung lebih banyak ketika menjual rumah. Renovasi standar biasanya merupakan pilihan yang cukup aman untuk memperbaiki rumah sebelum dijual, terutama jika kondisi rumah sebelumnya cukup sederhana atau harus dibongkar.
Elemen biaya renovasi rumah bekas
Jika Anda ingin merenovasi rumah secara keseluruhan, ada beberapa elemen yang harus diperhitungkan dalam pembiayaan. Dikutip dari Homebuilding & Renovating, contoh elemen standar tersebut adalah:
1. Tembok dan lantai
Tembok dan lantai adalah elemen standar sebuah rumah. Tergantung kondisinya, Anda mungkin harus mengganti lantai, menambal kerusakan dinding, dan melakukan pengecatan ulang. Akan tetapi, jika kondisi rumah sudah bobrok, Anda mungkin harus membangun ulang dinding sebagian atau seluruhnya.
2. Atap
Renovasi rumah standar biasanya melibatkan atap genteng dengan rangka baja ringan tak bermerek. Akan tetapi, jika kondisi rumah awalnya cukup baik, Anda mungkin cukup memperbaiki beberapa bagian atap dan memastikan tidak ada lubang.
3. Instalasi listrik dan ledeng
Instalasi listrik dan ledeng menentukan keamanan dan kenyamanan penghuninya. Ketika memperkirakan biaya renovasi rumah bekas untuk dijual, pastikan kedua instalasi ini terpasang dengan baik. Hal ini bisa menambah nilai jual.
4. Pintu dan jendela
Pintu dan jendela harus ada sebagai bagian penting dari rumah yang berfungsi baik. Renovasi bertujuan untuk memastikan bahwa pintu dan jendela mudah dibuka-tutup serta dikunci. Anda bisa menggunakan material standar untuk bahan keduanya, tetapi pastikan memolesnya agar tidak terlihat murahan sehingga menurunkan nilai jual.
5. Dapur dan kamar mandi
Dapur dan kamar mandi adalah ruang-ruang dengan fungsi khusus. Renovasi harus memastikan keduanya berfungsi, menawarkan cukup ruang sesuai ukuran rumah, tidak berbahaya, dan mampu melindungi privasi (khusus kamar mandi).
6. Solusi kebocoran, kerusakan, dan hama
Jika renovasi rumah Anda bersifat sederhana (tanpa bongkar), Anda harus memastikan bahwa setiap bagiannya bebas dari masalah. Kebocoran, retakan, tonjolan berbahaya, hingga hama seperti rayap dan tikus bisa menurunkan nilai rumah ketika dijual. Pastikan meneliti setiap bagian rumah untuk memperbaikinya.
Perkiraan biaya renovasi rumah bekas
Biaya renovasi rumah bekas bisa beragam sesuai jenis rumah, ukuran, dan tujuan renovasinya. Akan tetapi, ada beberapa patokan yang bisa Anda pegang untuk biaya dasar.
Jika Anda ingin menggunakan perhitungan berdasarkan harga borongan, kalikan saja dengan luas akhir rumah setelah direnovasi.
Contohnya, jika ingin merenovasi rumah tipe 45 hingga 140 meter persegi, Anda harus membayar Rp2.500.000 hingga Rp4.000.000 per meter persegi. Maka, total biaya renovasinya sekitar Rp350.000.000 hingga Rp460.000.000.
Anda juga harus mempertimbangkan biaya lain, seperti kuli dan perluasan lahan (jika menambah luas tanah). Biaya rata-rata untuk kerja kuli adalah Rp100.000 per hari untuk satu kuli. Akan tetapi, Anda juga bisa melakukan pembayaran berdasarkan luas, misalnya Rp1.000.000 per meter persegi. Untuk lahan, biaya perluasannya bisa mencapai sekitar Rp3.000.000 per meter persegi di area perkotaan.
Yonathan Putera, Senior Territory & Renovations Manager di Pashouses, menambahkan, “pastikan Anda menyiapkan biaya tidak terduga. Hal ini untuk menutupi masalah atau kebutuhan mendadak. Jatah biaya tidak terduga biasanya sekitar 10 hingga 15 persen dari total anggaran”.
Tips untung terkait biaya renovasi rumah bekas
Merenovasi rumah bekas untuk dijual lagi memang harus memperhatikan keuntungan. Anda bisa menghemat dengan merenovasi sesuai ukuran rumah sehingga tidak harus memperluas area tanah. Jika Anda ingin menambah lantai, Anda harus mengalikan biaya renovasi sesuai jumlah tingkat.
Pastikan Anda sudah meyakini desain yang diinginkan sejak awal sehingga tidak perlu ada modifikasi. Desain modern minimalis biasanya adalah pilihan paling “aman” untuk renovasi. Selain tidak memiliki banyak detail, desain ini berfokus pada fungsi dan memberi ruang kreatif untuk pemilik berikutnya.
Untuk memudahkan, Anda bisa bekerja sama dengan layanan penjualan rumah tepercaya untuk menawarkan rumah hasil renovasi. Pashouses adalah contoh platform penjualan rumah yang memudahkan Anda untuk menjual rumah hasil renovasi secara cepat.
