Ingin mendapatkan keuntungan dari penjualan rumah? Anda harus tahu cara menentukan harga jual rumah second agar tidak rugi. NJOP adalah salah satu patokan populer dalam menentukan harga jual yang pas. Selain itu, NJOP membantu Anda menyesuaikan harga (lebih tinggi atau rendah) tergantung kondisi rumah yang akan dijual.
Definisi NJOP untuk tentukan harga jual rumah second
Dikutip dari AyoPajak, Nilai Jual Objek Pajak (NJOP) adalah harga rata-rata objek kena pajak yang dihasilkan dari transaksi wajar. Definisi ini juga tercantum dalam UU Nomor 28 Tahun 2009 terkait pajak dan retribusi daerah. Informasi ini menjadi panduan untuk menentukan jumlah pajak yang dikenakan terhadap objek tersebut setiap tahun.
Angka NJOP tercantum pada SPPT Pajak Bumi dan Bangunan. Informasi tersebut hadir bersama keterangan bahwa angka NJOP menjadi dasar penghitungan pengenaan Pajak Bumi dan Bangunan.
Manfaat NJOP untuk menentukan harga jual rumah second
NJOP berguna ketika Anda mencari cara menentukan harga jual rumah second. Karena sudah tercantum pada bukti pajak, NJOP membantu calon penjual menentukan harga terendah atau tertinggi yang bisa dikenakan. Menggunakan NJOP sebagai patokan akan membantu Anda menghindari kemungkinan memasang harga terlalu rendah atau tinggi.
NJOP juga bisa menjadi alat pendeteksi status properti saat Anda hendak membeli untuk dijual lagi. Misalnya, jika rumah bekas dijual dengan harga yang lebih rendah dari NJOP, hal itu mungkin menandakan masalah seperti sengketa. Sebaliknya, mengetahui NJOP mencegah Anda membayar terlalu tinggi untuk rumah bekas sehingga tidak rugi jika ingin menjualnya lagi.
Faktor yang menentukan nilai NJOP
Menurut UU Nomor 12 Tahun 1985 tentang Pajak Bumi dan Bangunan beserta perubahannya dalam UU No. 12 Tahun 1994 tentang Perubahan atas Undang-Undang Nomor 12 Tahun 1985 tentang Pajak Bumi dan Bangunan, NJOP ditetapkan setiap tiga tahun sekali.
Akan tetapi, ada bangunan tertentu yang NJOP-nya ditetapkan setahun sekali. Dua rumah dengan tipe serupa juga belum tentu memiliki nilai NJOP serupa.
Mengapa ada variasi dalam waktu penetapan dan jumlah NJOP? Ada beberapa faktor yang bisa memengaruhinya, misalnya perkembangan kawasan tempat rumah berada. Kawasan yang cepat berkembang bisa mendongkrak angka NJOP. Sebaliknya, kawasan yang terpencil, rawan, atau sepi bisa mengalami penurunan NJOP.
Tipe kawasan juga menentukan angka NJOP. Contohnya, rumah tipe 45 bertingkat di Menteng tentu berbeda nilainya dari rumah serupa di kawasan yang kurang “ternama”. NJOP juga cenderung meningkat ketika ada fasilitas atau infrastruktur penting yang dibangun di dekat rumah, misalnya jalan besar strategis.
Faktor fisik rumah tersebut juga mempengaruhi NJOP. Rumah lama yang tidak pernah direnovasi, misalnya, biasanya mengalami penyusutan nilai setiap tahun. Selain itu, ada faktor luar seperti tren harga properti di pasaran dan inflasi yang memengaruhi harga rumah secara umum.
Tips menentukan harga jual rumah second mudah
Bagaimana agar harga rumah bekas yang Anda tentukan bisa pas dengan rentang angka NJOP?
Anda bisa berpatokan ke informasi seperti besaran rata-rata NJOP di berbagai wilayah di Indonesia. Informasi ini bisa Anda peroleh di situs BPRD di kota Anda. Misalnya, jika rumah yang akan dijual berada di Jakarta, Anda bisa mengunjungi situs BPRD Jakarta.
Seperti dikutip Kompas.com, Anda juga bisa langsung mengetik “NJOP” di kotak pencarian di bagian Publikasi. Telusuri hasil pencarian untuk menemukan info paling relevan terkait NJOP.
Solusi lainnya adalah platform properti seperti Pashouses yang menawarkan cara menentukan harga jual rumah second secara mudah, sesuai NJOP. Dengan menggunakan PAS Estimator, Anda bisa mendapat perkiraan harga jual berdasarkan data-data rumah dan lokasinya. Hasilnya bisa Anda gunakan untuk menentukan harga jual yang pas, tidak terlalu tinggi atau rendah.
Mengetahui NJOP adalah cara menentukan harga jual rumah second secara akurat, tanpa terlalu tinggi atau rendah. Kunjungi Pashouses.id untuk solusi lebih mudah dan segera isi formulir penjualan rumah agar mendapat harga terbaik sesuai besaran NJOP.
