Menentukan harga rumah bekas yang tepat sangat penting. Hal ini agar Anda bisa mendapat keuntungan dari harga pasar plus kemungkinan penambahan harga jika memungkinkan. Harga rumah ditentukan dari berbagai elemen, mulai dari kondisi, lokasi, hingga besaran Nilai Jual Objek Pajak. Pastikan Anda memperhitungkan semuanya demi mendapat angka yang pas.
Faktor penentu harga jual rumah bekas
Apa yang menentukan harga jual rumah bekas? Ada beberapa faktor umum yang menentukan, contohnya adalah:
- kondisi pasar properti
- lokasi dan akses menuju rumah
- reputasi pengembang
- fasilitas terdekat
- tingkat keamanan lingkungan
- kondisi interior dan eksterior rumah
- potensi perbaikan atau renovasi
- ukuran rumah
- luas dan bentuk tanah
- kelengkapan dokumen dan sertifikat
Menurut Petty, Son, & Prestwich, ada juga faktor-faktor tak terduga yang bisa mempengaruhi harga rumah. Contohnya, lokasi rumah yang memudahkan parkir bisa mendongkrak nilainya. Rumah yang dekat dengan pusat budaya dan hiburan, seperti museum, galeri, dan taman bermain, juga bisa mendapat nilai ekstra.
Jika Anda memahami berbagai faktor yang bisa mempengaruhi harga rumah, Anda bisa menentukan harganya dengan lebih akurat. Anda juga bisa mempromosikan rumah dengan lebih mudah karena memahami faktor yang meningkatkan nilainya.
Cara menentukan harga rumah bekas secara akurat
Setelah memahami faktor penentunya, bagaimana cara menentukan harga jual rumah second sebelum Anda menjualnya?
Ada tiga cara yang umum dilakukan, seperti direkomendasikan oleh Ziauddin Iqbal, Market Intelligence Manager dari Pashouses.
1. Harga rata-rata dikurangi penyusutan
Appraisal rumah bisa Anda lakukan dengan menentukan patokan harga rumah dan tanah. Anda bisa menentukannya dari harga bangunan dan tanah yang berlaku di area tersebut. Anda juga bisa membandingkannya dengan properti serupa yang terdekat. Jangan lupa memperhitungkan penyusutan nilai tahunan jika rumahnya sudah cukup lama.
Contohnya, harga rata-rata rumah tipe 36 seluas 400 meter persegi di lokasi Anda adalah Rp500.000.000, sedangkan tanahnya Rp200.000.000. Rumah bekas Anda sudah berusia 10 tahun, dan penyusutan nilainya sekitar Rp4.000.000 per tahun. Jadi, harga rumah bekas Anda mungkin sekitar Rp500.000.000 + Rp200.000.000 – (Rp4.000.000 x 10) = Rp630.000.000.
2. Perhitungan berdasarkan NJOP
NJOP adalah Nilai Jual Objek Pajak, biasanya tercantum di bukti atau SPPT Pajak Bumi dan Bangunan. Anda bisa menghitung harga rata-rata rumah berdasarkan NJOP, lalu bandingkan dengan faktor lain untuk menentukan angka yang lebih tepat. Pastikan menghitung NJOP untuk tanah dan bangunan sebelum memperhitungkan faktor lain.
Sebagai ilustrasi, Anda memiliki rumah seluas 400 meter persegi di tanah seluas 600 meter persegi. NJOP untuk rumah dan tanah masing-masing adalah Rp2.000.000 dan Rp3.000.000 per meter persegi. Maka, harga dasar rumah dan tanah adalah:
(Rp2.000.000 x 400) + (Rp3.000.000 x 600) = Rp800.000.000 + Rp1.800.000.000 = Rp2.600.000.000.
Perhitungan ini tidak baku. Anda bisa memasang harga lebih tinggi atau rendah dari harga NJOP karena berbagai sebab. Misalnya, rumah bekas di daerah yang agak terpencil mungkin dijual dengan harga lebih rendah. Akan tetapi, rumah bekas di area pemukiman yang telah direnovasi bisa dijual lebih mahal.
3. Perhitungan berdasarkan kelayakan
Cara menentukan harga jual rumah second bisa dilihat dari persentase kelayakannya. Misalnya, harga rata-rata rumah dan tanah adalah sekitar Rp500.000.000, tetapi kondisi rumahnya sekitar 80 persen bagus dan 20 persen butuh perbaikan. Maka, harga jual rumah dan tanah yang disesuaikan adalah Rp500.000.000 x 80/100 = Rp400.000.000.
Semua cara menentukan harga jual rumah second ini belum ditambah biaya renovasi. Pastikan Anda menambahkannya jika memutuskan untuk merenovasi rumah demi meningkatkan nilai jual. Berikut cara memperkirakan biaya renovasi rumah bekas Anda.
Solusi mudah menentukan harga rumah bekas
Setelah menentukan harga yang menurut Anda sesuai, pastikan menjualnya di tempat yang tepat agar mendapat pembeli ideal. Pashouses.id adalah salah satu tempat ideal untuk menjual rumah. Dengan beberapa langkah mudah, Anda bisa mendaftarkan rumah sekaligus mendapatkan harga ideal.
Pashouses menawarkan PAS Estimator, yaitu sistem kalkulasi harga rumah berdasarkan data dan sistem. Anda bisa mendapatkan perkiraan harga ini setelah mengisi formulir penjualan rumah. Gunakan perhitungan ini untuk menentukan harga rumah bekas sesuai kebutuhan.
