Alasan paling umum seseorang menjual rumah adalah butuh dana segar dalam jumlah banyak atau harus pindah domisili karena pekerjaan. Namun, tidak jarang rumah yang diharapkan dapat dijual dengan harga tinggi, justru kerap ditawar murah. Ada banyak penyebab rumah ditawar rendah oleh calon pembeli, mulai dari lokasi hingga persiapan yang kurang matang sehingga rumah tampak tidak terawat.
Selain itu, ada beberapa penyebab lainnya yang membuat rumah sulit terjual, bahkan ditawar murah. Simak selengkapnya dalam artikel berikut ini.
Berlokasi di Jalan Utama
Hunian yang berada tempat di pinggir jalan mungkin terlihat lebih strategis karena akses mudah ke mana saja. Namun, tak sedikit orang yang justru menghindari rumah di jalan utama. Ada beberapa alasannya, mulai dari suara lebih bising akibat lalu lintas kendaraan dan rawan dengan tindak kejahatan. Terlebih lagi jika calon pembeli memiliki anak-anak. Rumah di pinggir jalan tidak begitu aman untuk anak-anak dan kurangnya area untuk bermain.
Warna Cat Rumah yang Mencolok
Cat tembok rumah yang terlalu mencolok dan terang dapat membuat calon pembeli tidak tertarik, bahkan membuat rumah terlihat murah. Calon pembeli sudah bisa membayangkan biaya yang harus dikeluarkan untuk mengecat tembok dan hal ini bisa mengurangi minat mereka.
Ada baiknya gunakanlah warna cat tembok netral saat ini dijual. Sesuaikan warna cat dengan keinginan pasar, misalnya warna putih atau krem agar rumah bisa terjual cepat dengan harga terbaik.
Kamar Mandi Rusak
Kamar mandi menjadi salah satu ruangan penting bagi calon pembeli sehingga kerap diperhatikan saat survei rumah. Pastikan desain kamar mandi dalam keadaan baik saat Anda menjualnya. Tidak harus melakukan renovasi besar-besaran, cukup dibersihkan sehingga tak tercium bau mengganggu dan menambahkan dekorasi, seperti kaca, pengharum, atau tanaman hias.
Tata Letak Ruang yang Buruk
Penyebab rumah ditawar rendah lainnya adalah tata letak ruang yang buruk. Kebanyakan calon pembeli lebih menyukai denah rumah yang lapang sehingga memudahkan mereka untuk mengatur furniture dan barang-barang lainnya, daripada rumah yang memiliki banyak ruangan tetapi berukuran sempit, pengap, dan kurang efisien.
Tak hanya tata letak ruang yang buruk, penempatan hal-hal kecil yang tidak terencana dengan baik juga bisa mengganggu calon pembeli, seperti pintu yang susah terbuka atau soket listrik yang penempatannya kurang baik.
Lokasi Rawan bencana
Siapa yang tak mau tinggal di rumah yang memberikan rasa aman dan nyaman? Sebaliknya, rumah yang berada di lokasi rawan bencana, seperti banjir, longsor, dan lainnya justru bisa menjadi penyebab rumah Anda ditawar rendah meskipun rumah berlokasi di kawasan strategis dengan fasilitas yang lengkap sekalipun. Bahkan bank kerapa menolak memberikan KPR kepada rumah yang dijual di lokasi rawan bencana sehingga menyulitkan calon pembeli untuk mengajukan KPR.
Lingkungan yang Buruk
Keamanan dan kenyamanan bukan hanya didapatkan dari lokasi yang tidak rawan bencana, tetapi juga jauh dari tindak kriminal. Kondisi lingkungan yang buruk dapat mengurangi kesan calon pembeli, misalnya saja hunian yang berada di kawasan preman atau kriminal, rumah tetangga yang dijadikan sarang narkoba, atau blok perkantoran yang lusuh dan kotor. Selain itu, lokasi yang dekat dengan jalur kereta api, bandara, atau transportasi umum juga bisa menurunkan daya tarik pembeli.
Sejarah Rumah Buruk
Rumah yang memiliki sejarah buruk juga bisa menjadi pertimbangan calon pembeli, seperti rumah pernah kerampokan atau terjadi kasus pembunuhan di lingkungan tersebut. Catatan buruk mengenai rumah yang dijual akan membuat harga jualnya menurun. Meskipun Anda tidak menceritakan secara jujur, tidak menutup kemungkinan calon pembeli mengetahui sendiri.
Rumah Tidak Memiliki Garasi
Pemilik kerap merenovasi area depan rumah mereka sehingga hunian tersebut tidak memiliki garasi mobil. Hal ini bisa menjadi penyebab rumah ditawar rendah, bahkan dihindari oleh calon pembeli. Kebutuhan akan tempat tinggal dibarengi dengan hunian yang mampu menampung kendaraan mereka, baik kendaraan roda dua ataupun roda empat. Namun, jika rumah memiliki garasi kecil atau bahkan tidak memiliki area garasi, bisa saja harga yang Anda tawarkan tidak disetujui karena pemilik tidak bisa menjamin keamanan dari segi lahan parkir.
Rumah Kotor dan Rusak
Agar tidak ditawar rendah, pastikan rumah dalam keadaan bersih dan baik, khususnya pada area dapur. Selain kamar mandi, area dapur kerap menjadi pertimbangan calon pembeli. Tidak perlu dirombak total, pastikan area rumah bersih dan memperbaiki bagian-bagian yang rusak, seperti lantai retak, pintu kabinet yang rusak segera diperbaiki, menambal tembok, dan hal lainnya. Namun, apabila Anda tidak memperbaiki bagian yang rusak, calon pembeli sudah pasti akan menawar rendah mengingat ada biaya yang harus mereka keluarkan saat pindah.
Penutup
Menjual rumah memang tidak mudah dan membutuhkan proses yang panjang. Ekspektasi ingin menjual rumah dengan cepat dan harga tinggi, tetapi ada banyak penyebab rumah ditawar rendah yang membuat prosesnya lebih lama.
Apabila Anda ingin menjual rumah dengan harga terbaik, proses mudah dan cepat, serta dijamin aman, percayakan untuk menjual rumah ke Pashouses. Pashouses merupakan platform jual beli rumah bekas di Jabodetabek. Kami akan membeli rumah Anda cukup dengan mengisi data diri dan data rumah. Dapatkan penawaran harga dalam 5 hari dan dapatkan pelunasan tunai dalam 30 hari (S&K berlaku) sejak pengajuan. Informasi mengenai cara jual rumah di Pashouses dan kriteria rumah yang berlaku, kunjungi Pashouses.id.
