Berbicara mengenai tempat tinggal, rumah tapak kerap menjadi pilihan. Jika dibandingkan dengan apartemen, rumah tapak relatif lebih murah dan nyaman ditempati sehingga diminati oleh masyarakat dari berbagai macam kalangan.
Namun, apa itu rumah tapak? Apa saja kelebihan dan kekurangannya jika dibandingkan dengan jenis tempat tinggal lainnya? Yuk, kenali definisi rumah tapak lebih lanjut.
Apa Itu Rumah Tapak?
Rumah tapak adalah hunian yang dibangun langsung di atas tanah dan dapat berdiri secara mandiri tanpa hitungan tingkat. Rumah tapak (landed house) terdiri dari berbagai tipe, konsep, dan luas yang berbeda sehingga dapat disesuaikan dengan kebutuhan masyarakat. Tak ayal jika landed house banyak diincar, bahkan saat properti belum selesai dibangun.
Hal yang membedakannya dengan apartemen adalah letak bangunan. Apartemen terletak di gedung bertingkat atau lebih dikenal dengan hunian vertikal.
Perbedaan lainnya adalah status kepemilikan. Rumah tapak banyak diminati karena memiliki status kepemilikan terhadap lahan rumah atau Sertifikat Hak Milik (SHM). Sementara apartemen atau rumah susun memiliki Sertifikat Hak Guna Bangunan (HGB) atau SHM SRS (Sertifikat Hak Milik Satuan Rumah Susun).
Kelebihan & Kekurangan Rumah Tapak
Rumah tapak banyak diminati oleh masyarakat bukan tanpa sebab. Berikut ini kelebihan dan kekurangan rumah tapak untuk menjadi pertimbangan Anda.
Kelebihan Rumah Tapak
- Status kepemilikan rumah dan lahan. Saat Anda membeli rumah tapak, maka Anda mendapatkan kepemilikan terhadap lahan rumah, berbeda dengan apartemen yang hanya memberikan hak guna bangunan/hak milik atas satuan unitnya saja.
- Bebas renovasi rumah. Anda bisa bebas merenovasi atau mendesain rumah sesuai dengan gaya yang diinginkan selama mengikuti peraturan dan UU setempat. Sementara rumah susun & apartemen memiliki standar desain yang ditentukan oleh pengelola.
- Bisa dijadikan investasi jangka panjang. Landed house cenderung lebih mudah diperjual-belikan dan memiliki harga tanah yang cenderung naik. Hal ini yang membuat rumah bisa dijadikan investasi jangka panjang.
- Perawatan rumah lebih mudah dan murah. Ada beberapa biaya yang perlu Anda keluarkan setiap bulan, seperti listrik, air, iuran keamanan, dan kebersihan. Namun, jika tinggal di apartemen, Anda juga perlu membayar fasilitas gedung yang nominalnya cukup besar.
- Memiliki garasi sendiri. Landed house umumnya memiliki garasi pribadi dan halaman rumah yang bisa dimanfaatkan untuk ruang terbuka hijau.
- Bisa memelihara hewan. Berbeda dengan apartemen yang memiliki keterbatasan untuk memelihara hewan, rumah tapak memiliki keunggulan bisa memelihara hewan peliharaan karena tidak ada batasan atau aturan yang mengikat.
Kekurangan Rumah Tapak
- Harga landed house yang semakin mahal dan lahan yang terbatas, membuat rumah tapak kerap dibangun berdekatan dengan rumah lainnya sehingga sangat padat untuk ditempati.
- Sistem keamanan sangat bergantung pada koordinasi lingkungan atau peraturan RT. Jika kurang memadai, rumah tapak rawan mengalami kriminalitas.
- Jika rumah mengalami kebocoran, sistem kelistrikan rusak, dan lainnya, Anda harus menangani sendiri. Berbeda dengan apartemen yang memiliki tim maintenance khusus.
Tips Memilih Rumah Tapak
Landed house memiliki banyak kelebihan yang bisa menjadi pertimbangan Anda. Jika Anda lebih memilih rumah tapak daripada apartemen, berikut ini beberapa tips yang bisa jadi pertimbangan agar tak menyesal di kemudian hari.
Pertimbangkan lokasi rumah yang akan dibeli
Baik membeli atau menyewa rumah, pertimbangkan selalu lokasi rumah. Ada beberapa hal penting, seperti lokasi daerah bebas banjir atau tidak, aman dari kriminalitas, akses rumah, fasilitas umum, lingkungan, hingga jarak rumah dengan lokasi kerja atau usaha.
Mengetahui material bangunan
Jika Anda membeli rumah baru, developer akan memberikan informasi mengenai material bangunan yang digunakan. Hal ini akan membantu Anda memperkirakan usia rumah sebelum akhirnya melakukan renovasi pertama. Jadi, pastikan mengetahui material bangunan lebih spesifik.
Harga dan skema pembayaran
Harga rumah dan skema pembayaran menjadi hal penting sebelum membeli rumah. Pastikan jika harga rumah sesuai dengan fasilitas dan kualitas yang didapatkan. Pertimbangkan juga skema pembayaran, apakah ingin membeli rumah cash atau sistem Kredit Pemilikan Rumah (KPR).
Berikut ini panduan untuk Anda yang ingin membeli rumah pertama: Membeli Rumah untuk Pertama Kalinya? Ini Panduan Lengkap & Tipsnya!
Rekomendasi Rumah Tapak di Jabotabek
Anda bisa mencari rumah sendiri atau menggunakan jasa agen properti jika ingin membeli landed house. Jika ingin mencari informasi sendiri, pastikan Anda memiliki banyak waktu agar bisa membandingkan beberapa rumah dan mengetahui kelebihan serta kekurangan rumah masing-masing.
Berbeda jika Anda membeli rumah melalui jasa agen properti. Mereka akan membantu Anda mencari rumah idaman berdasarkan spesifikasi yang diberikan, mulai dari lokasi, harga, tipe rumah, hingga fasilitas sesuai dengan kriteria yang diinginkan.
Anda juga bisa membeli rumah tapak second di Pashouses. Sebagai platform jual beli rumah bekas di Jabodetabek, Pashouses memiliki agen properti profesional yang akan membantu mencari rumah idaman hingga proses KPR.
Berikut ini beberapa rekomendasi rumah tapak di sekitaran Jakarta.
Rumah di Bogor
Mulai dari Kabupaten Bogor hingga Kota Bogor, Anda bisa menemukan beragam rumah bekas murah. Lokasinya cukup strategis karena rumah bekas di Pashouses dekat dengan akses angkutan massal seperti kereta api/LRT dan/atau pintu tol.
Anda bisa menemukan rumah di perumahan Bumi Cilebut Damai, Graha Kartika Pratama, Bukit Cimanggu City, hingga Perumahan Metland Cileungsi dengan harga mulai dari Rp500 juta hingga Rp700 juta.
Rumah di Kota Bekasi
Kota Bekasi masih menjadi salah satu lokasi favorit karena bersebelahan dengan DKI Jakarta. Dengan harga rumah yang relatif masih terjangkau, membuat banyak developer membangun perumahan di Bekasi.
Salah satunya adalah Srimaya Residence yang dijual dengan harga Rp450 juta. Selain itu, Anda juga bisa menemukan rumah bekas di Pondok Ungu Permai, Cluster Batara Residence, hingga Royal Residence di Tambun Utara dengan harga Rp1,2 M. Seluruh rumah bekas di Pashouses telah direnovasi sehingga siap untuk langsung dihuni.
Rumah di Tangerang
Lokasi lainnya yang berdekatan dengan Ibu Kota adalah Tangerang. Daerah ini memiliki prospek baik, mulai dari pembangunan infrastruktur dan fasilitas umum sehingga Tangerang kerap diincar oleh pembeli rumah pertama.
Misalnya saja Bizhome Boulevard Road Sukamulya yang dijual dengan harga Rp375 juta. Anda juga bisa menemukan rumah murah lainnya di Tangerang, seperti di Citra Raya Bizhome, Griya Serpong Asri, Graha Raflesia Citra Raya, hingga Grand View Karawaci.
Penutup
Demikian informasi seputar definisi rumah tapak, kelebihan dan kekurangannya, dan rekomendasi landed house di sekitaran Jakarta. Anda juga bisa menemukan rekomendasi rumah bekas lainnya di Pashouses.
Salah satu kelebihan membeli rumah di Pashouses adalah harga jual rumah yang bisa dinego, dibantu proses pengajuan KPR oleh Pashouses Expert Consultant, dijamin aman 100%, hingga bebas biaya notaris, BPHTB, dan biaya KPR yang umumnya sekitar 11% dari harga rumah dengan S&K berlaku.
