Mengambil rumah melalui prosedur KPR (Kredit Pemilikan Rumah) membutuhkan komitmen jangka panjang. Tak sedikit nasabah mengambil kredit rumah hingga 15 tahun, bahkan 25 tahun. Selama masa cicilan berlangsung, seringkali nasabah mengalami kondisi dimana mereka membutuhkan biaya besar, mengalami masalah sehingga tak sanggup membayar angsuran, atau mungkin dipindahtugaskan ke daerah atau negara lain yang memaksa mereka untuk pindah. Kondisi tersebut tak jarang membuat nasabah memutuskan untuk menjual rumah over kredit.
Jual rumah over kredit sendiri bertujuan untuk memindahkan kredit dari pemilik rumah ke pembeli yang masih ingin melanjutkan kredit. Nantinya pembeli akan membayar harga pengganti yang telah disepakati, lalu melanjutkan pembayaran kredit rumah yang belum lunas kepada bank. Namun, agar proses jual beli rumah berjalan dengan aman, proses over kredit sebaiknya melalui bank yang mana pembeli akan menandatangani perjanjian kredit baru atas nama pribadi.
Salah satu hal yang menjadi pertanyaan saat menjual rumah adalah bagaimana menentukan harga jual rumah over kredit? Ada beberapa faktor penentu sebagai bahan pertimbangan menentukan harga, mulai dari lokasi, fasilitas, lingkungan, hingga biaya ekstra yang Anda keluarkan saat pengajuan KPR.
Menghitung harga jual rumah over kredit tidak bisa dilakukan sembarangan agar tak merugikan dua belah pihak, khususnya Anda sebagai penjual. Berikut ini cara menentukan harga jual rumah over kredit.
Menghitung Biaya Awal Pembelian Rumah
Cara menentukan harga jual rumah over kredit yang pertama adalah dengan menghitung biaya yang dikeluarkan pada saat awal pembelian rumah. Ada sejumlah biaya tambahan saat membeli rumah KPR.
Selain uang muka atau DP, ada biaya booking fee, biaya notaris/PPAT, biaya pengecekan sertifikat, biaya asuransi jiwa dan asuransi kebakaran, biaya BPHTB, hingga biaya administrasi bank yang jika dihitung-hitung bisa mencapai 7-11% dari harga rumah.
Menghitung Jumlah Angsuran yang Sudah Dibayarkan
Anda juga perlu menghitung jumlah angsuran yang sudah dibayarkan sejak mengambil KPR. Sebagai contoh, Anda mengambil rumah selama 20 tahun dan telah mencicil selama 5 tahun. Selama 5 tahun pertama, bank menerapkan fixed rate dengan jumlah angsuran per bulan Rp5.000.000.
Maka Anda hanya perlu mengalikan nilai cicilan per bulan dengan total bulan selama 5 tahun, yakni Rp5.000.000 x 60 bulan = Rp300.000.000.
Jangan lupa total angsuran yang sudah dibayarkan selama ini ditambah dengan biaya awal pembelian rumah seperti poin sebelumnya.
Melakukan Appraisal untuk Menentukan Harga Jual Rumah
Selain cara di atas, Anda juga perlu mengecek harga rumah melalui appraisal agar sesuai dengan harga pasaran. Hal ini mengingat harga rumah umumnya mengalami kenaikan setiap tahunnya. Anda bisa menggunakan Kantor Jasa Penilai Publik (KJPP) independen untuk melakukan appraisal atau proses penaksiran harga rumah sebelum dibeli atau dijual.
Proses appraisal tak hanya menilai sebatas harga awal saat pengajuan KPR. Seorang appraiser akan menilai harga berdasarkan spesifikasi bangunan, seperti luas tanah, luas bangunan, kualitas lantai, kualitas bangunan, dan prospek lokasi sehingga sangat penting apabila Anda telah melakukan renovasi luas bangunan dari ukuran awal.
Biasanya proses appraisal dilakukan oleh tim bank selaku pemberi KPR yang akan bekerja sama dengan pihak ketiga selaku appraiser. Namun, Anda juga bisa menunjuk appraiser independen untuk menaksir harga jual rumah over kredit.
Kenaikan Harga Properti
Cara menentukan harga jual rumah over kredit adalah dengan mempertimbangkan fluktuasi harga properti di sekitar lingkungan rumah. Hal ini akan memberikan Anda harga yang akurat atau tidak jauh berbeda dengan harga pasaran. Kenaikan harga properti pada tiap tahunnya berlangsung sekitar 10-20% dari harga awal.
Mencari Info Harga Rumah Sesuai dengan Tipe
Tidak ada salahnya menentukan harga jual rumah melalui cara membandingkannya dengan rumah di sekitar lokasi dengan tipe yang sama. Berangkat dari harga yang dijual di pasaran, Anda bisa menentukan harga jual rumah rumah over kredit tentunya dengan mengurangi sisa masa pinjaman.
Menggunakan Jasa Agen Properti untuk Mendapatkan Harga Terbaik
Agar proses jual rumah lebih mudah dan cepat, Anda bisa menggunakan jasa agen properti. Tidak hanya akan membantu menemukan calon pembeli potensial, tetapi agen properti akan membantu Anda menentukan harga jual rumah, berkoordinasi dengan calon pembeli, hingga mengurus legalitas dokumen sehingga Anda tidak perlu repot lagi.
Penutup
Menentukan harga jual rumah over kredit memang susah-susah gampang. Namun, dengan bantuan agen properti Anda bisa mendapatkan proses jual rumah lebih mudah.
Jual rumah siap huni anti-ribet hanya di Pashouses. Kami menerima rumah over kredit dengan harga terbaik dan proses mudah. Hanya dengan mengisi data diri dan data rumah melalui website Pashouses.id, Anda sudah bisa mendapatkan penawaran harga dalam 5 hari setelah rumah diajukan dan dapatkan pembayaran tunai dalam 30 hari (S&K berlaku). Informasi mengenai cara jual rumah bekas di Jabodetabek, kunjungi Pashouses.id.
